Wie haben sich die Preise für Häuser, Bauland, Äcker und Wälder im Landkreis Elbe-Elster entwickelt? Welche Immobilien wurden besonders häufig verkauft? Und woran können sich Eigentümer oder Kaufinteressierte orientieren, wenn sie den Wert eines Grundstücks einschätzen möchten? Antworten auf diese und viele weitere Fragen gibt der neue Grundstücksmarktbericht 2025 für den Landkreis Elbe-Elster.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat dafür alle im Jahr 2025 registrierten Kaufverträge ausgewertet. Das Ergebnis zeigt einen Grundstücksmarkt mit unterschiedlichen Entwicklungen: Die Zahl der Verkäufe blieb insgesamt weitgehend stabil, der Geldumsatz stieg deutlich, zugleich wechselte wesentlich weniger Fläche den Eigentümer.

1.215 Kaufverträge und 126 Millionen Euro Umsatz
Im Jahr 2025 wurden im Landkreis insgesamt 1.215 Kaufverträge registriert. Das waren rund drei Prozent mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg um 13 Prozent auf 126,1 Millionen Euro. Dagegen sank die verkaufte Fläche um rund ein Drittel auf 1.596 Hektar.
Fast jeder zweite Kaufvertrag betraf ein bebautes Grundstück. Insgesamt wurden in diesem Bereich 546 Verträge abgeschlossen. Besonders häufig wechselten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer: 313 Verkäufe wurden registriert. Auch bei Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern und Wochenendhäusern nahmen die Verkaufszahlen zu. Bestehende Häuser und Gebäude blieben damit ein wichtiger Teil des Immobilienmarktes im Landkreis.
Deutlich ruhiger war der Markt für unbebautes Bauland. Hier wurden 114 Kaufverträge abgeschlossen. Die Nachfrage nach Grundstücken für den Wohnungsbau blieb verhalten. Dennoch erreichte der Geldumsatz mit unbebauten Bauflächen 39,3 Millionen Euro. Grund dafür waren vor allem einzelne Verkäufe größerer Gewerbeflächen, insbesondere in der Gemeinde Massen-Niederlausitz.

Mehr Verträge für Äcker, Wiesen und Wälder – aber weniger Fläche verkauft
Bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen wurden 400 Kaufverträge abgeschlossen. Das waren rund neun Prozent mehr als im Vorjahr. Trotzdem ging die insgesamt verkaufte Fläche um 30 Prozent auf rund 1.378 Hektar zurück. Der Geldumsatz sank um 47 Prozent auf 9,13 Millionen Euro.
Das bedeutet: Es gab mehr Verkäufe, gehandelt wurden jedoch im Durchschnitt kleinere Flächen. Vor allem bei Acker- und Waldflächen gingen die Umsätze zurück, während sich Grünland vergleichsweise stabil entwickelte.

Was ist mein Grundstück wert? Bodenrichtwerte geben eine erste Orientierung
Wer ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchte, kann sich an den Bodenrichtwerten orientieren. Sie zeigen den durchschnittlichen Bodenwert pro Quadratmeter für Gebiete mit vergleichbaren Eigenschaften. Grundlage sind die tatsächlich erzielten Kaufpreise.
Für den Landkreis Elbe-Elster wurden zum Stichtag 1. Januar 2026 insgesamt 715 allgemeine Bodenrichtwerte für Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Sonderbauflächen beschlossen. Hinzu kommen Richtwerte für Bauflächen im Außenbereich sowie für land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Wichtig für Eigentümer und Kaufinteressierte: Ein Bodenrichtwert ist eine Orientierung und keine individuelle Bewertung eines Grundstücks. Der tatsächliche Wert kann davon abweichen. Entscheidend sind unter anderem die konkrete Lage, die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks sowie dessen Erschließung.
Die aktuellen Bodenrichtwerte können kostenfrei im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Brandenburg abgerufen werden. Dort lässt sich für ein Grundstück die jeweilige Bodenrichtwertzone anzeigen. Zusätzlich stehen Informationen zu Merkmalen bereit, die den Grundstückswert beeinflussen können.

Bericht bietet Überblick über den Grundstücksmarkt
Der Grundstücksmarktbericht richtet sich nicht nur an Fachleute. Auch Eigentümer, Kauf- und Bauinteressierte sowie Unternehmen erhalten darin einen Überblick über die Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis. Grundlage des Berichts ist die Kaufpreissammlung, in der die abgeschlossenen Grundstückskaufverträge erfasst und ausgewertet werden.
Der vollständige Grundstücksmarktbericht 2025 kann kostenfrei über die Internetseite der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Landes Brandenburg abgerufen werden. Ein gebundenes Exemplar ist für 50,50 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich.
Kontakt für Auskünfte:
Landkreis Elbe-Elster
Kataster- und Vermessungsamt
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Nordpromenade 4 a
04916 Herzberg (Elster)
Telefon: 03535 46-2733 und 03535 46-2706
E-Mail: Gutachterausschuss@lkee.de
Die Bodenrichtwerte sind über BORIS Brandenburg abrufbar. Die Grundstücksmarktberichte und weitere Informationen stehen auf dem Internetangebot der Gutachterausschüsse des Landes Brandenburg zur Verfügung.